No es de mucha importancia el propósito del préstamo; si está en busca de uno, probablemente usted esté interesado más que todo en las tasas de interés hipotecarios. Si ese es el caso, no necesito decirle que en las últimas semanas, éstas no han sido muy generosas; en ves de ‘amarrarse’ a las tasas super bajas que estaban disponibles hace unas cuantas semanas, las obviaron. Y ahora que las tasas han subido, ¿qué debe hacer usted? ¿Debe esperar a que bajen de nuevo, o anclarse en ellas antes de que suban aun más? Es una buena pregunta que nadie, ni siquiera los que se consideran expertos pueden responder con algún grado de certeza, especialmente a corto plazo (ya sea en unos días o semanas a partir de hoy). Sin embargo, hay un consenso general entre funcionarios y gente común que observan muy de cerca esta clase de factores (tasa), en general se observa que están subiendo. Definitivamente parece ser que la tendencia en general es que suban; suban un poco hoy o bajen un tanto mañana. Mi sugerencia, especialmente para aquellos que buscan vivienda y que ya tienen una en la mira, es amarrar ya mismo el préstamo hipotecario. Antes que todo usted nunca sabe cuando alguien más pueda ofertar sobre la casa que usted quiere, y sería una pena perderla a otro comprador. De hecho, después de un largo período de tiempo sin haberse movido el mercado inmobiliario, los reportes sugieren que los niveles de actividad comienzan a activarse, lo cual quiere decir que no podría ser raro que alguien más pueda haber hecho una oferta sobre esa casa. Lo otro a considerar es que a medida que comience a activarse el mercado inmobiliario, múltiples ofertas se llevarán a cabo, poco a poco los precios de las casa tendrán una tendencia a aumentar en vez de disminuir, como hemos observado en los últimos años. Mientras que esto es saludable para el Mercado inmobiliario en general, no lo es tanto para los compradores de vivienda. En este momento es un mercado de compradores, de forma tal que usted necesita aprovecharse de ello. Si no lo hace porque está esperando a que bajen las tasas hipotecarias, no solo tiene posibilidad de perder la casa a otro comprador, sino que el precio podría subir. Adicionalmente, NO hay garantía que las tasas bajen, de forma tal que usted podría pagar un mayor precio que lo que pagaría hoy día. Si usted ha encontrado esa casa que será su hogar, realice una oferta, amarre la tasa. Y disfrute de su casa nueva.

A diferencia de un préstamo personal, donde todo lo que tiene que preocuparse es de cuanto usted paga cada mes y cuánto de interés por encima de su préstamo odria pagar, las hipotecas vienen con mucho más ataduras que si no se entiende bien podría ponerse al día con nosotros un día.

El agente de hipotecas independiente debe ser empleado para explicar con todo los detalle a las prestaciones y las condiciones de todas las hipotecas que se disponía en ese momento, de modo que cualquier persona a punto de cometer decidir 25 años de su vida, es algo que debe trabajar para ellos hasta que plazo.

Un agente de hipotecas independiente normalmente para hacer su honorarios por este apoyo y asesoramiento de la comisión de la hipoteca una vez al potencial comprador de la casa ha decidido que el hogar de préstamo es adecuado para ellos. Pero no es tan simple como recomendar una hipoteca a continuación, al obtener la comisión, el asesor hipotecario independiente tiene que demostrar por qué le ha recomendado o sugerido que la hipoteca particular, normalmente en una larga carta, que muestran los hechos y las cifras y explicar claramente las condiciones, de modo que el nuevo domicilio del comprador es plenamente consciente, sino también para proteger a los asesores hipotecario independiente de cualquier repercución. Es importante que esta información sea correcta, porque en muchos casos, que hipotecaria asesor independiente está vinculada a que la casa prestamista para la duración de la hipoteca que, incluso si es de 25 años o menos.

Ser independiente significa que no debe tener vínculos con cualquier prestamista hipotecario, pero tan importante no debe tener vínculos con cualquier compañía de seguros, de modo que todos los consejos son exactamente los que las necesidades de los clientes pueden conseguir todo el paquete en un solo lugar. Es muy posible que cualquier ahorro en el frente hipotecario puede ser consumido por el exceso de las primas de los seguros en caso de una hipoteca es elegido asesor de que ésta no totalmente independiente.

La mayoría de intermediarios de préstamos independientes son por cuenta ajena o parte de una pequeña empresa a fin de que no trabajen en empresas de cualquier bandera, pero esto no significa que no están reguladas. De hecho, todos los asesores hipotecarios necesidad de haber estudiado y aprobado las calificaciones por la ley para vender las hipotecas y, a continuación, se regulan a través de la Autoridad de Normas Financieras de todo lo que hacen y si cualquier cliente de los clientes, ya sea ahora o en el futuro puede quejarse de cualquier mal asesoramiento o recomendación directamente a fondo .

Los mercados financieros, incluidos en los que se establecen los precios de las acciones y los tipos de interés hipotecarios, son sistemas caóticos. Esto no quiere decir que son caóticas en el uso común del término, es decir, algo sin fin , pero son caótica en el sentido matemático, en el que las fórmulas que describen cómo los tipos de interés hipotecarios están decididos, son fórmulas utilizadas para hacer predicciones del tipo de interes hipotecario..

Predecir los tipos de interes en una hipoteca es como predecir el tiempo, los margenes de error en la predicciónes son altos, tan altos como podria ser aplicar esta tactica a los tipos de interes.

Por otra parte, estos sistemas son predecibles en términos generales.

Si usted piensa acerca de predecir el tiempo, puede que no sea capaz de predecir la temperatura máxima para un determinado día de agosto, pero se puede razonablemente estar seguro de que será dentro de un cierto rango.

Así como el clima da un amplio indicador de principio de verano de las temperaturas, el clima económico le da un amplio indicador de los tipos de interés hipotecarios.

Factores que influyeb en las tasas hipotecarias: la inflación

Los llamados “tipos de interés reales”, los tipos de interés que se mueven en respuesta a la oferta y la demanda en los mercados financieros, son independientes de la inflación. Para obtener a partir de la “tasa de interés real” para el “tipo de interés nominal”, que es lo que su banco le cobrará de su hipoteca, usted sólo tiene que añadir en el porcentaje anualizado de la inflación.

Factores que hacen tasas hipotecarias de riesgo: menor disponibilidad de crédito

Los mercados financieros funcionan sobre la oferta y la demanda. Si hay una oferta limitada, entonces se irá a aquellos que están dispuestos o en condiciones de pagar más por ello. Lo mismo ocurre con el dinero de la hipoteca. Las estimaciones sobre el tipos de interés hipotecario tendrá en cuenta si el suministro de dinero está aumentando o disminuyendo, y del mismo modo, las tendencias de la demanda de dinero.

Factores que hacen de las tasas hipotecarias un riesgo predecible: aumento del riesgo

Aparte de las tasa de interés real determinada por la economía más amplia, la tasa de inflación, y el suministro de dinero disponible para préstamos hipotecarios, hay otro factor que entra en juego en cualquier decisión de inversión – riesgo. Los tipos de interés hipotecario, en general, dependerá en el riesgo global que participan en el mercado de la vivienda.

En caso de caer en picado casa de valores, como es el caso de Espana, entonces el riesgo de impago para los bancos aumenta repentinamente, lo que significa que se mas cargos sobre tipos de interés hipotecario, las predicciones estan dentro de la presion hacias el alza que se debe tomar en cuenta.

Factores que hacen de las tasas hipotecarias predicciones de Otoño:

La intervención del gobierno mercados financieros. Mediante la emisión de bonos del Tesoro a diferentes tasas de interés, ahce que el gobierno pueda influir en el mercado global de dinero y, por tanto, afectar a la “verdadera” tasa de interés.

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